




- Surface100 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain04 a 58 ca
- Construction2007
Villa plain- pied
447 000 €
Les points forts
- Emplacement
Descriptif du bien
Découvrez votre havre de paix moderne et fonctionnel
Imaginez-vous dans une maison individuelle, construite en 2007, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette maison de 100m² ( possibilité d'agrandissement), située sur un terrain de 458 m², offre un cadre de vie idyllique avec son jardin et sa terrasse, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette maison plain-pied est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. La salle de bains et les WC indépendants assurent une intimité totale. Le séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC double vitrage, est un véritable espace de vie où vous pourrez vous détendre et recevoir vos proches.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre un espace de préparation des repas fonctionnel et agréable. La maison est également équipée d'un stationnement intérieur et extérieur, garantissant la sécurité de vos véhicules.
L'isolation de la maison et la toiture en tuiles assurent une température intérieure agréable toute l'année. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent un confort optimal et une tranquillité d'esprit. La maison est également conforme aux normes PMR, facilitant l'accès pour tous.
Depuis votre maison, vous profiterez d'une vue imprenable sur le jardin et la terrasse, créant une atmosphère sereine et apaisante. Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité de réaliser votre rêve de piscine privée.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un bus à 5 minutes à pied, une crèche et un médecin généraliste à 5 minutes à pied, une alimentation générale à 10 minutes à pied, plusieurs restaurants à 5 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire à 10 minutes à pied, et plusieurs collèges à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin est également accessible à 10 minutes en voiture. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface100 m²
- Surface au sol100 m²
- Séjour36 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction2007
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain04 a 58 ca
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGrans 13450
- Charges22 € /mois
- Taxe foncière2 000 € /an
- Référence87


Détail des pièces
- Cuisine9,39 m²
- Séjour35.55 m²
- entrée4.40 m²
- chambre 113.98 m²
- chambre 212.11 m²
- Chambre 312.45 m²
- Salle de bains ( baignoire et douche)5.08 m²
- Toilettes1.26 m²
- Garage29.25 m²
- Dégagement3.58 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 6601 2023 000 000 001 • RCP ALLIANZ IARD
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